Čikagos AIDAS

Mano Mylimas ir “Brangus” Namas!

Naujausi nekilnojamojo turto statistiniai rinkos duomenys gali supainioti bet kurį žmogų. Vienos antraštės skelbia: “Kainos auga”, kitos – “Kainos krenta”, o kai kur yra rašoma: “Kainos nekinta”. Ir įdomiausia tai, kad visa tai yra tiesa. Viskas priklauso nuo to, kurio laikotarpio yra ši statistika.

Šių metų birželį, kainos 20 didžiųjų miestų išaugo 1,1%. Tai yra gera žinia, tačiau kainos paprastai kyla pavasarį ir vasarą. Lyginant kainas nuo praėjusių metų birželio - jos sumažėjo 4,5%. Arba, pavyzdžiui, kainos išaugo 3,6% 2011 m. antrąjį ketvirtį, lyginant su pirmuoju, kai jos sumažėjo 4,1%. Apskritai, per antrąjį 2011 m. ketvirtį kainos buvo 5,9% mažesnės nei per tą patį laikotarpį prieš metus.

Pateiksime sąrašą miestų, kuriuose nuo 2010 m. birželio iki 2011 m. birželio, kainos nukrito labiausiai: Minneapolis-10.8%, Portland - 9.6%, Phoenix - 9,3%, Chicago -7.4%, Tampa - 7 %.

Atsižvelgiant į tai, kad trumpalaikiai pardavimai ir naudojimosi teisės atėmimas sudaro apie 35% visų pardavimų, ir tai, kad tikimasi papildomo 5-6 milijonų naujų teisės atėmimų įsiliejimo į rinką, labai didelė tikimybė, jog kainos kris toliau. Daugelis žmonių mano, kad kai nuosmukis baigsis, rinka grįš į savas vėžias ir kainos kils taip pat greit, kaip ir krito. Deja, taip neatsitiks! Tikėtina, kad kainos per metus, dvejus bus „toje pačioje vietoje“, ir po to lėtai, o ne kažkokiu „nenormaliu greičiu“ pradės kilti. Bet jei prie to prijungsime infliaciją, tokiu atveju tai jau nebebus kilimas, bet geriausiu atveju lygiagretus judėjimas.

Ką visa tai reiškia nekilnojamojo turto rinkai? Tai reiškia, jog vis dar nesimato „šviesos tunelio gale“ ir vis dar negalime tikėtis kainų lygio atsistatymo artimiausiu metu. Kainos 4.5% žemesnės nei pernai, ir 33% žemesnės, lyginant su jų aukščiausiuoju lygiu. Bankai aktyvavo naudojimosi teisių atėmimo procesus, tačiau neskuba parduoti šių namų! Dėl to kainų kritimas sulėtėjo, o naudojimosi teisių apribojimo paketas toliau pučiasi, todėl šis sulėtėjimas - tai tik „tyla prieš audrą“ - mūsų laukia nauja kainų kritimo banga! Nereikia būti puikiu analitiku, norint numatyti, jog naudojimosi teisių apribojimo portfelis, rinkos persotinimas pigiais namais ir nedidelė paklausa per kelis ateinančius metus gali sumažinti kainas dar 5-10% ar dar labiau. Realiai kainų kritimas tvirtai sustos ir jos ims kilti tik po 3-4 metų.

O kurgi esame šiandien? Pastaruosius 4 metus vykusi naudojimosi teisių apribojimo banga, bedarbystės augimas, nekilnojamojo turto vertės kritimas lėmė tai, kad milijonai šeimų nebeišgali mokėti už savo būstus. Kai kas tiesiog nebeturi kuo mokėti, o kai kas galėtų tai daryti, tačiau nemato prasmės mokėti už namą, jei lygiai tokį patį turtą galima įsigyti gerokai pigiau, o kitąmet jis gali dar labiau atpigti!

Kai kurie namų savininkai sugebėjo išvengti naudojimosi teisių apribojimo, sumažinę kasmėnesines įmokas, pasinaudoję paskolų sąlygų pakeitimo galimybe. Tačiau praėjus keturiems įvairių vyriausybinių ir privačių programų vykdymo metams, tik labai nedidelė dalis „probleminių“ skolininkų išsaugojo savo būstus. Dauguma, net ir pakeitę paskolų sąlygas, tačiau neradę darbo, vis tiek nesugeba mokėti ir prarado arba greitai praras savo būstus. Visos šios „pagalbos programos“ neblogai atrodo iš pradžių, tačiau galiausiai – menkai gelbėja.

Dauguma už savo namus nemokančių būstų savininkų, kurių skola bankui viršija namo vertę, sėkmingai naudojasi gynybos nuo naudojimosi teisės apribojimo taktika. Matematika čia paprasta: žmonės sutaupo 50-100 tūkst. nemokėdami paskolos įmokų ir mokesčių, tada parduoda namą supaprastinto pardavimo metodu, o po 2 metų ar net anksčiau nusiperka naują namą – geresnį ir gerokai pigesnį už senąjį!

Kai kuriems savininkams labai sunku susitaikyti su mintimi, jog teks palikti savo NAMUS. Tačiau finansiniu požiūriu – tai jau seniai nebe „nuosavas namas“, tai iš banko nuomojamas būstas, nuomojamas gerokai brangiau, nei kainuotų įprasta nuoma. Pati „amerikietiškosios svajonės - nuosavo būsto“ idėja paskutiniu metu smarkiai svyruoja. Namas - tai būstas, už kurį įmanoma išsimokėti ir gyventi be skolos. O koks gi tikslas mokėti 300 000 dol. paskolą, jei tokį pat (ar geresnį) namą šiandien galima įsigyti už 200 000 dol.?!

Kai kas iki šiol negali pamiršti, kad į remontą investavo 50 000 dolerių. Tačiau šie pinigai jau prarasti, ir tai nėra priežastis šiandien jų prarasti dar daugiau! Visi tobulino savo būstus ir manė, jog tai – pati geriausia investicija, o pasirodė, kad tai netiesa. Būtina su šiuo faktu susitaikyti ir gyventi toliau. Gyventi ne prisiminimais, o mąstant apie rytojų!

Kam verstis per galvą ir mokėti, paimant paskutinius pinigus iš sąskaitos? Tai beprasmiška. Verčiau išsaugokite tai, kas liko, ir išleiskite pinigus sau, o ne bankui!

Kai kurios bendrovės „gelbėtojos“ žada (net garantuoja) – padėsime išgelbėti jūsų namą! Tačiau kaip jos jį išgelbės, jei tiesiog nebėra kuo už jį mokėti–negi duos jums pinigų? Arba, jei jūsų skola bankui 100 000 dolerių viršija namo vertę–ar tokios firmos sumokės jums skirtumą?

Jei nustojote mokėti už savo namą ir bankas pradėjo prieš jus naudojimosi teisių apribojimo procesą, nesvarbu, kokią stadiją pasiekė šis procesas (net jei jau paskirtas pardavimas) – kreipkitės į mus ir sužinokite, ką galima padaryti ir kaip ilgai galite teisėtai likti savo namuose.

Jei turite atsikratyti skolų, parduoti savo namą „short sale“ būdu, arba išspręsti bet kokius kitus finansinius klausimus – skambinkite, užsukite, klauskite. Mūsų konsultacijos nemokamos!

Dar viena nauja paslauga visiems mūsų klientams: abiejų tipų bankroto įforminimo kursai – dabar taip pat nemokami!

Law Offices of David Freydin

Tel: (847) 532-9594