Čikagos AIDAS

Advokato suvestinė

Mažai belikę žmonių, kurių nepaveikė paskutinių trijų metų įvykiai ekonomikoje ir nekilnojamojo turto rinkoje. Būstų kainos Amerikoje krito vidutiniškai 30%. Daugelis iš tų, kurie nukentėjo, šiandien bando ką nors pakeisti, išgelbėti, parduoti... Tačiau žmonės nesusigaudo sudėtinguose ir painiuose įstatymuose, kurie, viena vertus, kuriami tam, kad galima būtų padėti, o kita vertus, yra nuolat keičiami, jų nevykdo patys bankai, be to, kartais jie tik didina stresą ir nuostolius. Dešimtys kompanijų aktyviai siūlo savo paslaugas: „loan modification“ įforminimą, pardavimą „short sale“ būdu, apsaugą nuo „foreclosure“, bankrotą. Kaip išsirinkti geriausią, kaip neapsirikti?!

Prieš renkantis, į ką kreiptis, jums reikia patiems nuspręsti, ko norite! Jei jums reikia susimažinti mėnesines įmokas už būstą, geriausias būdas tai padaryti – įforminti „loan modification“. Bet vien tik užpildyti ir išsiųsti banko anketą negana. Pirma reikia pasitikrinti, ar jums tinka Programos taisyklės! Jei tinka, reikia sudaryti „hardship letter“, teisingai paskaičiuoti pajamų ir išlaidų santykį, užpildyti visas formas ir išsiųsti. Po to reikia nuolat „spausti“ banką. Dokumentai pametami, skyriai pervardijami, ir jei viso proceso metu kažkas buvo padaryta neteisingai arba nelaiku – bankas duos neigiamą atsakymą, brangus laikas bus prarastas, o namas gali būti prarastas per „foreclosure“!

Jei negalite įforminti „loan modification“ arba patys nusprendėte, kad jums ekonomiškai neapsimoka likti savo name (krito kaina, suprastėjo rajonas ir t.t.), kitas žingsnis – parduoti namą „short sale“ būdu. „Short sale“ pardavimas turi daug privalumų, lyginant su „foreclosure“, bet vienas iš svarbiausių dalykų yra galimybė greičiau „atsistoti ant kojų“. Po „short sale“ jūs galėsite pirkti kitą namą praėjus 2 metams, o ne 5-7, kaip „foreclosure“ atveju!

Daugelis pradeda ruoštis „short sale“ nuo pabendravimo su nekilnojamojo turto agentu – tai klaida. Problema ta, kad jie puikiai žino, kaip namą parduoti, bet nelabai gerai žino, ką daryti su skola, kuri lieka po pardavimo. Cnn.com buvo minėtas atvejis, kuomet nekilnojamojo turto agentė „short sale“ būdu pardavė nuosavą namą, o po pusantrų metų jai teko skelbti bankrotą, nes bankas iš jos pareikalavo 60 000 dolerių skolos, kuri jai liko pardavus namą.

Todėl visiems, svarstantiems namo pardavimą „short sale“ būdu, visuomet reikia pradėti nuo konsultacijos būtent su advokatu. Tik specializuotas advokatas galės išanalizuoti jūsų situaciją ir pasakyti, ar įmanomas „short sale“, ir kaip užtikrinti, kad po pardavimo bankas nepersekiotų jūsų už likusią skolą!

Jei jūs nustojote mokėti už būstą ir negalite (arba nenorite) jo parduoti „short sale“ būdu, tuomet jums reikalingas advokatas, kurio specializacija yra apsauga nuo „foreclosure“. Tik tokiu atveju jūs būsite tikri, kad jūsų teisės ginamos ir kad jūsų neišgyvendins anksčiau, nei priklauso pagal įstatymą. Kartais žmonės negali mokėti, nebemoka, o po to gyvena savo name du metus ar net ilgiau.

Nusprendę, ko būtent jums reikia, galėsite rinktis, į ką kreiptis. Bendrų taisyklių nėra, bet pageidautina, kad specialistas turėtų patirties ir specializuotųsi kokioje nors konkrečioje kryptyje. Teisingai viską padarys ne tas, kuris pigesnis, ir ne tas kuris „arčiau namų“, o tas, kuris viską padarys teisingai ir profesionaliai. Kai reikalas toks svarbus, kaip „short sale“, „foreclosure“ arba bankrotas, jums reikalingas tikras profesionalas. Specialistas turi turėti REPUTACIJĄ, tai neturi būti tas, kuris pradėjo tuo užsiimti prieš pusę metų ir dabar vilioja klientus nedidele kaina arba tiesiog ima viską iš eilės.

Ne taip sunku rasti „pigiausią advokatą“, svarbiausia, kad ir paslauga būtų ne „pati pigiausia“. Advokatas, įforminantis bankrotą arba „short sale“, tikrinamas teisme, ir jei jūs suklysite, sutaupyti keli šimtai dolerių jums kainuos kur kas daugiau. Galite likti su skolomis, kurios turėjo būti anuliuotos, arba prarasti namus, kurie turėjo būti išsaugoti. Nepatyręs advokatas gali neparuošti visų reikalingų dokumentų arba paruošti juos neteisingai, ar dar blogiau – pamiršti pasirodyti teisme. Ir jūs apie tai sužinosite tik po to, kai jau galvosite, kad viskas tvarkoje, o jūsų namai jau parduoti.

Žmonės telefonu dažnai klausia, kiek kainuoja paslauga, kad paskui išsirinktų, kur pigiau. Tai žinodami, agentai jums sako tai, ką malonu girdėti – nedidelę kainą. Tai daroma vieninteliu tikslu – kad jūs ateitumėte, o tada kaina išaugs. Neįkliūkite! Dėmesingai skaitykite viską, ką pasirašote, ir įsitikinkite, kad jums vėliau nebus priskaičiuotas papildomas mokestis už kiekvieną papildomą popierėlį. Tokie dalykai, kaip bankrotas, „short sale“, apsauga nuo „foreclosure“, nutinka greičiausiai tik kartą gyvenime, todėl čia svarbiausia kokybė ir rezultatas.

Taip pat jei jums bus pasiūlytos paslaugos internetu, arba jei tai bus kompanija, neturinti atitinkamos licenzijos arba sertifikato, pagalvokite triskart – ar verta tokiems specialistams patikėti jūsų namo likimą vien todėl, kad jus vilioja įtartinai žema kaina?! Juk tokios kompanijos niekuo nerizikuoja!



Išvada:

Jei norite išsaugoti savo namus ir įforminti „loan modification“, skambinkite mums ir sužinokite, ar jums tinka Naujos valstybinės programos taisyklės.

Jei nustojote mokėti ir bankas pradėjo “foreclosure“ procesą, nesvarbu, kurioje jis stadijoje (net jei jau paskirtas pardavimas), kreipkitės į mus ir sužinokite, ką galima padaryti, ir kiek galėsite legaliai likti savo namuose.

Jei kreditinių kortelių ar kitos skolos neleidžia ramiai gyventi, padėsime jums jų atsikratyti įforminant bankrotą.

Kreipkitės į mus, jei planuojate pardavimą „short sale“ būdu. Taip pat ir visais kitais finansiniais klausimais – skambinkite, ateikite, klauskite. Mūsų konsultacijos nemokamos!



Igor Loos

Client Relations Manager



Freydin Law Office

Telefonas: (847) 532-9594

El. paštas: igor.loos@freydinlaw.com