Dažniausi klausimai apie paskolos modifikaciją
1) Ar aš turiu vėluoti mokėti paskolos įmokas, kad galėčiau pretenduoti į „Home Affordable Modification“ programą?
Ne. Atsakingi asmenys, kuriems sunku laiku susimokėti, gali kreiptis dėl šios programos, jeigu jie rizikuoja pritrūkti lėšų, pavyzdžiui, jeigu įmokos jiems padidėjo arba netrukus padidės. Jei taip nutiko, arba jeigu jūsų pajamos staiga sumažėjo, susisiekite su savo paskolos teikėju. Jeigu atitinkate programos „Home Affordable Modification“ sąlygas, jūsų skolintojas privalo įvertinti, ar jūs priklausote rizikos grupei.
2) Turiu dar vieną paskolą. Ar vis dar galiu pasinaudoti programa?
Taip, bet tik tada, jei pirmoji paskola yra tinkama modifikacijai. Tvarkytis su jūsų antra paskola yra kitų galimybių. Daugiau apie tai galite sužinoti paskambinę tel. 847-401-4797.
3) Kaip sužinoti, ar mano paskolos teikėjas dalyvauja programoje? Ar visi paskolos teikėjai privalo dalyvauti?
Dalyvavimas programoje savanoriškas. Tačiau valstybė skolintojams ir investuotojams siūlo geras sąlygas, ir yra tikimasi, kad dauguma pagrindinių skolintojų dalyvaus.
Dalyvaujantys skolintojai pasirašo sutartį, pagal kurią įsipareigoja peržiūrėti kiekvieno potencialaus kliento prašymą. Jei norite sužinoti, koks šiuo metu dalyvaujančių skolintojų sąrašas, arba, ar jūsų skolintojas dalyvauja programoje, susisiekite su mumis telefonu 847-401-4797. Dalyvavimas bus privalomas visiems skolintojams, norintiems gauti finansavimą iš Finansinio Stabilumo Programos (Treasury‘s Financial Stability Program).
4) Kaip paskolos teikėjas nusprendžia, ar galiu pretenduoti į programą?
Jūsų paskolos teikėjas:
• Patikrina, ar jūsų paskola atitinka minimalius reikalavimus (būstų skaičius, paskolos išdavimo data, paskolos suma). Jeigu šios sąlygos tenkinamos, tada:
• gauna informaciją apie jūsų pajamas, kad galėtų patikrinti, ar mėnesinės įmokos viršija 31% (apie trečdalį) jūsų pajamų. (Jūsų skolintojas iš pradžių gali priimti ir jūsų žodinę informaciją apie pajamas, bet vėliau vis tiek turėsite pateikti įrodymus. Jeigu ši sąlyga irgi tenkinama, tuomet paskolos teikėjas:
• prie paskolos sumos prideda mokamus mokesčius (palūkanos, mokesčiai, draudimas ir tai, ką jūsų skolintojas moka kitoms šalims, bet nėra įskaičiuojamos vėluojančios mokėti įmokos).
• Paskaičiuoja, kiek reikės mažinti palūkanas, kad jūsų paskola sumažėtų tiek, kad nebeviršytų 31% pajamų.
• Patikrina, ar „loan modification“ kaina (įskaitant valstybės paramą) skolintojui mažesnė už „foreclosure“ kainą. Jeigu taip, tai:
• pradeda bandomąjį trijų mėnesių trukmės modifikacijos periodą su naujomis palūkanomis ir įmokomis.
Jei po to jums pavyksta sėkmingai mokėti įmokas ir bandomojo laikotarpio pabaigoje nevėluojate, jūsų skolintojas parengs galutinę modifikacijos sutartį, pagal kurią jūsų palūkanų norma bus fiksuota penkeriems metams.
Taip pat bus atidėtos jūsų mėnesinės įmokos, kad pirmiausia būtų sumokami mokesčiai ir draudimo įmokos.
5) Kiek gali sumažėti mano palūkanų norma?
Paskolų teikėjai skatinami mažinti palūkanų normą iki 2%, jei tik to reikia norint sumažinti mėnesines įmokas iki pakankamų.
Kas nutinka, jei to nepakanka?
Jei 2% palūkanų normos nepakanka, kad įmokos sumažėtų iki 31% jūsų mėnesinių pajamų, jūsų skolintojas pirmiausia pabandys prailginti jūsų paskolos išmokėjimo laikotarpį. Jis gali būti pratęstas iki 40 metų.
Jei to vis dar nepakanka, jūsų skolintojas gali atidėti mokėjimą už dalį sumos iki vėlesnio laiko. Tai vadinama „principal forbearance“.
Taip pat dalis paskolos gali būti nurašyta. Tai neprivaloma dalis, tokio reikalavimo nėra.
6) Ar galiu pretenduoti į „Home Affordable Modification“, jeigu negyvenu tame būste, dėl kurio kreipiuosi?
Galbūt. Tačiau jei turite būstą, kurį naudojate tik per atostogas, arba jeigu nuomojate jį kitiems, šis būstas negali pretenduoti į „Making Home Affordable“. Jeigu jame gyvenote, tačiau išsikėlėte, programa taip pat netaikoma. Programa taikoma tik pagrindinei jūsų gyvenamajai vietai. Skolintojas patikrins, ar tai pagrindinė jūsų gyvenamoji vieta. Tačiau kiekvienas paskolos teikėjas turi savo programas, pagal kurias jie peržiūri kiekvieno būsto tinkamumą. Susisiekite su mumis, jei norite sužinoti, ar jūsų būstas pretenduoja į programą.
Dėl išsamesnės informacijos ir konsultacijos, prašome kreiptis tel. 847-401-4797
Kęstas Vileikis
Acceptance Financial Corporation
Tel. 847-401-4797
(0)
11-Vasario-2010 10:56 pm
