Čikagos AIDAS

Kaip išsirinkti „teisingą“ Advokatą!

Mažai ko nepalietė tai, kas atsitiko su ekonomika ir su nekilnojamojo turto rinka per pastaruosius keturis metus. Namų vertė Amerikoje nukrito 30% ir daugelis iš tų, kas nukentėjo, šiandien stengiasi kažką pakeisti, išsaugoti, parduoti... Vis dėlto, žmonės negali išsiaiškinti sudėtingų ir painių įstatymų, kurie, iš vienos pusės, sukuriami tam, kad padėtų, iš kitos pusės, nuolat keičiasi, nėra vykdomi ir kartais vietoj pagalbos prideda dar daugiau streso ir nuostolių. Dešimtys įvairių kompanijų aktyviai siūlo savo paslaugas: „loan modification“, „short sale“, apsauga nuo „foreclosure“, bankrotas. Ką iš jų pasirinkti, kaip nesuklysti?

Prieš renkantis, pas ką kreiptis, reikia nuspręsti, ko būtent jūs norite. Jeigu reikia sumažinti mėnesinį mokestį už namą, pats geriausias būdas tam – įforminti „loan modification“. Iš pradžių reikia išsiaiškinti, ar jūs atitinkate Programos Taisykles! Jeigu atitinkate, dar kartą paskaičiuoti ir pagalvoti – ar yra tame prasmės. Gali būti, jog šiandien jūs galėtumėte nusipirkti tokį patį namą kaip jūsų $100,000 pigiau. Ir tik po to, kai viską gerai pasvėrėte, apgalvojote ir paskaičiavote, galima nuspręsti, kam patikėti „loan modification“ įforminimą. Jeigu proceso metu kažkas bus padaryta neteisingai, bankas duos neigiamą atsakymą, brangus laikas prarastas ir jūs galite netekti savo namo per „foreclosure“!

Jeigu negalite įforminti „loan modification“, arba nusprendėte, jog jums nenaudinga pasilikti šitame name, kitas žingsnis – parduoti namą per „short sale“. Šis variantas turi daug pranašumų, lyginant su „foreclosure“, bet svarbiausia – mažiau nukenčia „credit score“ ir po „short sale“ jūs galėsite nusipirkti kitą namą daug anksčiau nei po „foreclosure“!

Daugelis pasiruošimą varžytinėms pradeda nuo pasitarimų su nekilnojamojo turto agentu – tai klaida.

Jie gerai supranta tai, kaip praduoti namą, bet nežino, ką daryti su skola, kuri lieka po pardavimo. Žinomas pavyzdys buvo svetainėje www.cnn.com, apie tai, kaip nekilnojamojo turto agentė pardavė savo nuosavą namą per „short sale“, o po pusantrų metų turėjo paskelbti bankrotą, nes bankas pareikalavo iš jos $60,000 skolą, kuri liko po pardavimo. Todėl, visi, kas svarsto savo namo pardavimo galimybę per „short sale“, visada turi pradėti nuo konsultacijos su advokatu, kuris tame specializuojasi. Patyręs advokatas sugebės išanalizuoti jūsų situaciją ir pasakyti – ar pasiseks „short sale“ ir kaip padaryti, kad po pardavimo bankas jūsų nepersekiotų už likusią skolą!

Jeigu nustojote mokėti už namą, bet ketinate kurį laiką jame pagyventi „nemokamai“ ir atidėti daugiau pinigų, tuomet jums reikalingas advokatas, kuris specializuojasi gynime nuo „foreclosure“. Tik tokiu atveju jūs būsite užtikrinti, kad jūsų teisės apsaugotos ir jūsų neiškeldins anksčiau, nei numatyta įstatymo.

Pas ką prisikaupė skolos kortelėse - reikalingas advokatas, kuris užsiima bankroto įforminimu. Patirtis parodė, kad susitarimas („settlement“) dėl kortelių mažai kuo padeda. Netgi tais atvejais, kai bankas sutinka, jums atleidžiama tik dalis skolos, o „credit score“ vis tiek krenta.

Po to, kai nuspręsite, ko būtent jums reikia, galėsite išsirinkti, pas ką kreiptis. Bendrų taisyklių nėra, bet pageidautina, kad šitas specialistas būtų pakankamai seniai versle ir specializuotųsi kažkokioje konkrečioje srityje. Ne tas, kuris pigiau, ne tas kuris „arčiau namų“, o tas, kuris viską padarys teisingai ir profesionaliai. Tokiuose svarbiuose reikaluose kaip „short sale“, „foreclosure“ arba bankrotas, jums reikalingas tikras profesionalas. Tas, kuris turi reputaciją, o ne tas, kuris pradėjo prieš pusę metų ir todėl vilioja klientus žema kaina arba imasi visko iš eilės.

Nėra sunku rasti „patį pigiausią advokatą“, svarbiausia, kad ir aptarnavimas nepasirodytų esąs „pats pigiausias“. Advokatas, kuris formina jūsų bankrotą arba „short sale“ tikrinasi teisme ir jeigu jūs suklydote, šimto ar dviejų šimtų dolerių ekonomija gali kainuoti daug brangiau. Jūs galite likti su skolomis, kurios turėjo būti anuliuotos, arba prarasti namą, kuris turėjo būti apsaugotas. Nepatyręs advokatas gali neparuošti visų būtinų dokumentų, arba paruošti neteisingai, arba, kas dar blogiau – užmiršti pasirodyti teisme. Ir jūs apie tai sužinosite po to, kai galvojote, jog viskas gerai, o jūsų namą pardavė.

Žmonės dažnai klausia telefonu, kiek kainuoja aptarnavimas tam, kad po to išsirinktų, kur pigiau. Žinodami apie tai, kartais ir atsakoma tai, ką jums malonu išgirsti – „pačią mažiausią kainą“. Tai daroma vienu tikslu – kad jūs ateitumėte, o vietoje paslaugų kaina išauga. Nepakliūkite! Į dėmiai skaitykite viską, ką pasirašote ir įsitikinkite, kad vėliau jums nepriskaičiuos papildomo mokesčio už kiekvieną papildomą popierėlį. Tokius dalykus, kaip bankrotas, „short sale“ ir apsauga nuo „foreclosure“ – greičiausiai jūs darote vieną kartą gyvenime. Todėl svarbiausia – kokybė ir rezultatas.

Taip pat, jeigu jums savo paslaugas siūlo internetu, arba kompanija, neturinti atitinkamos licenzijos arba sertifikato, triskart pagalvokite – ar verta patikėti tokiems specialistams savo namo likimą, tik todėl, kad jūs vilioja įtartinai žema kaina?! Juk tokios kompanijos niekuo nerizikuoja!



Išvados

Jeigu Jūs nebemokate už namą ir bankas pradėjo nusavinimo procedūrą, nesvarbu, kurioje stadijoje šis procesas (net jei jau paskirtas pardavimas), kreipkitės į mus tam, kad sužinotumėte, ką galima padaryti ir kiek laiko galėsite legaliai pasilikti savo namuose.

Jei kreditinių kortelių ar kitos skolos neleidžia Jums normaliai gyventi, kreipkitės į mus tam, kad jų atsikratytumėte.

Taip pat: varžytinės, nekilnojamojo turto pakeitimas ir kiti finansiniai klausimai – skambinkite, ateikite, klauskite. Jūsų konsultacijos nemokamos!



Law Offices of David Freydin

Tel.: (847) 532-9594