Čikagos AIDAS

Kam reikalingas “short sale”?!

Augant nedarbui, būstų kainos krenta, žmonėms trūksta pinigų mokėti paskolos įmokas, ir kiekvienas, atsidūręs tokioje situacijoje, sprendžia labai svarbų klausimą – ką daryti su savo būstu? Kas galės, įformins „loan modification“, o ką daryti tiems, kuriems negali būti taikoma Naujoji Programa, arba gali būti taikoma, tačiau net ir po modifikacijos vis tiek nepakanka pinigų įmokoms?

Sunku nustatyti, kur ta riba, už kurios jau reikia nustoti kovoti už savo namus. Daugeliui žmonių tai greičiau emocionalus sprendimas: pernelyg daug buvo įdėta jėgų, pinigų ir vilčių. Namai – tai ta vieta, kur gyvename, kur grįžtame ir kur auginame vaikus. Tai nėra tik sienos, už kurias reikia mokėti bankui.
Jei jūsų skola už būstą didesnė, nei jis kainuoja, tuomet jame nėra „equity“, ir jis tik vadinamas „jūsų“ būstu. Iš tikrųjų jis tiesiog užrašytas jūsų vardu, jūs apmokate visas išlaidas, tačiau jame nėra „jūsų“ pinigų. O mokate už „savo“ namus jūs kartais daug daugiau, nei, tarkim, to paties dydžio ir tame pačiame rajone esančio būsto nuoma.
Jei nebegalite mokėti už būstą, arba viskas, ką uždirbate, skiriama tam, kad bet kuria kaina jį išlaikytumėte, galbūt verta sustoti ir, užuot praradus paskutinius pinigus, pabandyti išgelbėti tai, ką turite. Kartais finansinės problemos šeimoje sukelia tokį stresą, kad galiausiai žmonės praranda ir būstą, ir šeimą!
Padarykite iš savo šiandieninės nesėkmingos investicijos sėkmingą rytojaus investiciją. Galbūt, užuot dirbus dėl būsto, kurio negalėsite parduoti dar daug metų (nes bankui esate skolingi daugiau, nei jis kainuoja), naudingiau dabar jo atsikratyti. Tie, kurie jau nustojo mokėti įmokas, sutaupytus pinigus galės išleisti pirmam įnašui (down payment) pirkdami kitą būstą, atostogas su šeima arba ką nors kita.

Geriausias būdas atsikratyti „nenaudingų“ namų – parduoti juos „short sale“ būdu. „Short sale“ – tai susitarimas su banku parduoti nekilnojamąjį turtą už sumą, mažesnę nei ta, kurią esate skolingi bankui. Praėjus tik 2 metams po pardavimo, galėsite nusipirkti tokį patį būstą, tik jau pigiau. O jei jūs neturite 60 ir daugiau dienų vėluojančių įmokų, galbūt galėsite pirkti iš karto po „short sale“.

Daugeliu atveju bankas sutinka parduoti būstą už daug mažesnę kainą, nei esate skolingi. Tai naudinga ir jums, ir pirkėjui. Pavyzdžiui, namai aplink kainuoja 230 tūkst. dolerių, o jūsų advokatas su banku susitarė parduoti jūsų namą už 180 tūkst. Jei jūsų namą nusipirks investuotojas, sutiksiantis jums jį išnuomoti, jūs laimėsite – nereikės persikraustyti, jūsų daugiau nebejaudins paskolos įmokos, namo remontas ir priežiūra, o mokėsite per mėnesį greičiausiai daug mažiau, nei mokėjote bankui. Na, o investuotojas laimi gana pigiai nusipirkęs nekilnojamąjį turtą.

Svarbu atsiminti, kad namo pardavimo metu lieka skirtumas tarp skolos bankui ir pardavimo kainos, ir netgi jei bankas sutiko su šia sąlyga, vėliau jis gali jus persekioti dėl šio skirtumo dar daug metų. Todėl visiems, kurie planuoja parduoti būstą „short sale“ būdu, visada reikia pradėti nuo konsultacijos su advokatu, kuris tame specializuojasi! Tik tada būsite tikri, kad „short sale“ įvyks, ir kad su banku bus susitarta atleisti jus nuo visų tolimesnių įsipareigojimų. Pasinaudoję profesionalo, nesuprantančio derybų su banku specifikos, paslaugomis, galite prarasti daug laiko ir vietoje „short sale“ gauti „foreclosure“!
„Foreclosure“ – tai teisinis procesas, susidedantis iš keleto etapų. Po jo nekilnojamojo turto savininkas praranda teisę į būstą (paprastai taip būna nemokant įmokų). Pardavus nekilnojamąjį turtą, visi pinigai naudojami padengti skolai. Blogiausia, kad jūs ne tik prarandate savo namus ir susigadinate kredito istoriją daugeliui metų, bet net ir viskam pasibaigus, bankas jus gali persekioti už likusias skolas, įskaitant banko išlaidas atliekant „foreclosure“ procedūrą. „Foreclosure“ reikia vengti bet kokia kaina!

Dar viena žmonių, kuriems „short sale“ gali tapti išsigelbėjimu, kategorija – „investment property“ savininkai. Ypač tie, kurie savo nekilnojamąjį turtą įsigijo 2005-2006 metais, t.y., kainų piko metu, ir dažnai be pradinės įmokos (down payment). Dabar, nekilnojamojo turto kainoms nukritus vidutiniškai 30%, daugelis savininkų bankams skolingi daugiau, nei jų būstai yra verti. Tokiems savininkams „short sale“ yra geriausias būdas atsikratyti nuostolingos ir nereikalingos investicijos!
Kai kurių specialistų manymu, artimiausiu metu bankai „išmes“ į nekilnojamojo turto rinką kelis milijonus „foreclosure“ būdu atgautų būstų, kurių pardavimas dėl strateginių priežasčių buvo uždelstas. Tai reiškia, kad namų kainos gali kristi dar labiau, o nuomos rinka dar labiau persisotins!

Išvada:
Grėsmė prarasti namus – nemalonus gyvenimo periodas, bet tai ne pasaulio pabaiga. Laiku priėmus teisingą sprendimą, ateityje galima išvengti daugelio problemų! Viskas jūsų rankose!

Jei norite išsaugoti savo namus ir sumažinti kasmėnesines įmokas įformindami „loan modification“, paskambinkite mums ir sužinokite, ar jums gali būti taikoma Naujoji Valstybinė Programa.
Kreipkitės į mūsų ofisą bet kokiais klausimais, susijusiais su pardavimu „short sale“ būdu. Jeigu jūs nustojote mokėti ir bankas ketina imtis „foreclosure“, nesvarbu, kokioje stadijoje šis procesas (net jeigu jau nuspręsta parduoti), kreipkitės į mus ir sužinosite, kiek dar laiko galėsite legaliai gyventi savo namuose.
Jei kreditinių kortelių ir kitos skolos neleidžia jums ramiai gyventi, skambinkite mums, mes padėsime jums jas panaikinti paskelbiant bankrotą.
Taip pat kreipkitės bet kokiais finansiniais klausimais – skambinkite, klauskite, užeikite. Mūsų konsultacijos nemokamos!

Igor Loos
Client Relations Manager

Freydin Law Office
Telefonas: (847) 226-1718
El. paštas: igor.loos@freydinlaw.com