Čikagos AIDAS

Kam reikalingas „Short sale“?!

Visiems tiems, kas negali (nenori) mokėti už savo namą, kas negalėjo (nepanorėjo) įforminti „loan modification“ ir visiems, kas nenori prieiti iki „foreclosure“ ir kredito ataskaitoje turėti atitinkamo įrašo.

Šiandien daugelis neteko darbo, namų vertė nukrito ir žmonėms tiesiog nėra kuo už juos mokėti. Kiekvienas, atsidūręs tokioje situacijoje, sprendžia labai svarbų klausimą – ką toliau daryti? Daugelis iš mūsų nori išsaugoti savo namą net tuomet, kai neužtenka pinigų už jį mokėti! Tai visiškai suprantamas emocinis proveržis – visko tiek daug į jį įdėta. Žmonės viską riboja, skolinasi pinigus, pildo korteles, tempia iki paskutiniųjų. Deja, visos šios finansinės problemos kartais sukelia žmonėms tokį stresą, kad galiausiai jie netenka ir namo, ir šeimos, dėl kurios tą namą ir pirko!

Bet jeigu jūs negalite mokėti už namą, galbūt vietoj to, kad prarasti paskutinius pinigus, reikia sustoti ir pasistengti išgelbėti tai, kas liko. Šiandieninę nevykusią investiciją paversti sėkminga rytdienai. Gal, vietoj to, kad dirbti namui, kuris ne pagal kišenę (ir kurį neįmanoma parduoti, nes skola bankui didesnė, nei kainuoja namas), naudingiau jo atsikratyti?

Ankstesniajame straipsnyje kalbėjome apie tai, kad pastaruoju metu pastebima nauja tendencija: daugelis tų, kas negali ar nenori mokėti už savo namą, nusprendžia pasinaudoti susiklosčiusia padėtimi ir išspausti iš jos maksimalią naudą. Tiesiogine prasme „maksimalią“. Žmonės nustoja mokėti už namą ir gyvena jame „nemokamai“, kiek leidžia įstatymas, bet galiausiai suspėja parduoti namą per „short sale“ ir išvengti „foreclosure“. Du pagrindiniai pranašumai – tai galimybė atidėti padorią sumą pinigų ir kredito raporte išvengti įrašo „foreclosure“ (kas leis nusipirkti kitą namą per du metus, o ne per 5-7, kaip po „foreclosure“). Šiuo atveju, sutaupytus pinigus galima panaudoti kaip pirmąjį įnašą (down payment), perkant kitą namą, atostogoms su šeima ir kt. Na ir, be abejo, „investment properties“ turėtojams, „short sale“ – tai geriausias legalus būdas atsikratyti nuostolingos ir nereikalingos investicijos.

Svarbu suprasti, kad nepriklausomai nuo to, ar namas parduotas per varžytines, ar nusavintas, buvusiems namo savininkams daug metų gali grėsti pavojus, jei lieka skirtumas tarp skolos ir kainos, už kurią buvo parduotas namas – „deficiency judgment“! Ir bankas gali ilgą laiką jus persekioti dėl šio „skirtumo“. „Deficiency judgment” – tai uždelsto veikimo bomba, kuri gali sprogti praėjus keliems metams po namo pardavimo/netekimo. Todėl žmonės neturėtų puoselėti klaidingų vilčių, jog vėliau „deficiency judgment“ kažkaip „ištirps“. Atvirkščiai, atsižvelgiant į tai, jog bankai pardavė daug tokių failų įmonių rinkėjams (collection agencies) ir kt. panašioms kompanijoms, per ateinančius kelis metus tokių teismų bus vis daugiau ir daugiau. Visos šios kompanijos nepirktų šių failų, jei nesitikėtų iš jų išsidirbti!

Daugelis, ruošdamiesi „short sale“, kreipiasi į nekilnojamojo turto agentus – tai klaida. Daugelis agentų – geri ir sąžiningi vyrukai, kuriems pirmoje vietoje kliento interesai, o ne jų komisiniai. Ne, iš tikrųjų. Problema ta, kad jie puikiai gaudosi tame, kaip parduoti namą, bet ne visada supranta, kas po to bus su skola, kuri liks po namo pardavimo. Todėl, visiems, kas planuoja paduoti namą per „short sale“, būtina pradėti nuo konsultacijos su advokatu, kuris specializuojasi šioje srityje!

Tik tuomet būsite visiškai tikri, jog bus pasiektas susitarimas su banku dėl jūsų atleidimo nuo tolimesniųjų visų įsipareigojimų.

Pasinaudoję neprofesionalo paslaugomis, kuris nesupranta derybų su banku specifikos, jūs galite prarasti laiką ir vietoj „short sale“ gauti „foreclosure“!

„Foreclosure“ – tai legalus procesas, susidedantis iš kelių etapų, po kurio nekilnojamojo turto savininkas netenka į jį teisių (dažniausiai dėl nemokėjimo). Po nekilnojamojo turto pardavimo visi pinigai patenka į skolos sąskaitą. Blogiausia, kad jūs ne tik netenkate namo ir sugadinate savo kreditą daugeliui metų, bet net po visko, bankas gali persekioti jus už visas likusias skolas, įskaitant banko išlaidas „foreclosure“ procesui. Dėl to „foreclosure“ reikia išvengti bet kokia kaina! Dažnai žmones kankina klausimas – „o ką, jeigu kol visa tai tęsis, kainos kils aukštyn ir aš neteksiu galimybės nusipirkti kitą namą žemiausia kaina?“ Mažai tikėtina. Greičiausiai, ateinančius 2-3 metus kainos bus ne aukštesnės nei šiandien. Pasak analitikų, šiais metais bankai į nekilnojamojo turto rinką „šliūkštels“ kelis milijonus „foreclosure properties“, kuris dėl įvairių priežasčių buvo laikinai sustabdytas. Tai reiškia, kad nekilnojamojo turto rinka bus dar labiau perpildyta „pigiais“ namais ir kainos gali nukristi dar žemiau.



Išvados

Jeigu Jūs nebemokate už namą ir bankas pradėjo nusavinimo „foreclosure“, nesvarbu, kurioje stadijoje šis procesas (net jei jau paskirtas pardavimas), kreipkitės į mus tam, kad sužinoti, ką galima padaryti ir kiek laiko galėsite legaliai pasilikti savo namuose. Jei kreditinių kortelių ar kitos skolos neleidžia Jums normaliai gyventi, kreipkitės į mus tam, kad jų atsikratyti.

Taip pat: „short sale”, „loan modification” ir kiti finansiniai klausimai – skambinkite, ateikite, klauskite. Jūsų konsultacijos nemokamos!



Law Offices of David Freydin

Tel. (847) 532-9594