Čikagos AIDAS

Paskolos modifikacijos naujienos

1)    Kiek laiko užtrunka paskolos modifikacija?
Paprastai ji atliekama per 2-4 mėnesius. Tačiau skolintojai nuolat keičia savo procedūras ir šis laikotarpis trumpėja. Su tam tikrais skolintojais išankstinį patvirtinimą galime gauti net per 7dienas.

2)    Ar paskolos modifikacija paveiks mano kredito istoriją?
Jei visą laiką įmokas mokėjote laiku, ir pradėjus modifikacijos procesą vis dar mokate jas laiku, tuomet skolintojas PRIVALO klasifikuoti jūsų paskolą kaip grąžinamą tvarkingai, ir iki modifikacijos, ir po jos. Jei nė karto nepraleidote įmokos, tuomet modifikacija negali neigiamai paveikti jūsų kredito istorijos.
Jeigu vėluojate mokėti įmokas, modifikacijos metu skolintojas jūsų paskolą priskirs prie vėluojančios, tačiau sumažėjus jūsų įmokoms, galėsite pradėti jas mokėti laiku, vadinasi, modifikacija padės jums atstatyti jūsų kredito istoriją.

3)    Kokių rezultatų gali tikėtis klientas?
Nors negalime garantuoti jokių konkrečių rezultatų, galime pasakyti, koks šioje rinkoje yra vidurkis, ir kokie yra mūsų pasiekimai dirbant su mūsų klientais. Vidutiniškai palūkanų norma po modifikacijos yra apie 2%. Taip pat mums yra pavykę sumažinti antrų paskolų ir kreditų balansą 10%-15%. Jei modifikacija daroma teisingai ir kvalifikuotų profesionalų, tai nauja palūkanų norma bus fiksuojama 5-iems metams.
Po 5 metų jūsų palūkanų norma gali didėti ne daugiau nei 1% per metus, kol pasieks maksimalų mažesnįjį iš šių dviejų dydžių:
1) jūsų dabartinės palūkanos arba
2) „Freddie Mac“ 30-ies metų fiksuotų palūkanų vidurkis, kuris dabar yra 5,14% (2009-12-31).
Taigi, atlikdami modifikaciją, jūs tiksliai žinote, kokias įmokas mokėsite kitą mėnesį, ir kokias – po 20 metų. Pavyzdžiui: jei dabar jūsų palūkanų norma yra 6,5%, ir jūs prašote modifikacijos, galite gauti 2% palūkanų normos pirmiems 5-iems metams, ne daugiau kaip 3% šeštaisiais metais, ne daugiau kaip 4% septintaisiais metais, ne daugiau kaip 5% aštuntaisiais metais, ir ne daugiau kaip 5,14% visais likusiais metais.

4)    Kaip sužinoti, ar galiu pasinaudoti programa „Home Affordable Modification“?
Kad galėtumėte tapti programos „Home Affordable Modification“ dalyviu, jūs privalote:
- būti nuo vieno iki keturių būstų savininku, o jūsų nesumokėta paskolos suma turi būti lygi arba didesnė už 729 750 dolerių (vienam būstui, dviems ir daugiau būstų ši suma didesnė ir priklauso nuo jūsų skolintojo),
- turėti paskolą, išduotą iki 2009 m. sausio 1 dienos,
- mokėti įmokas (įskaitant mokesčius, draudimą ir „homeowner‘s association“ rinkliavas), viršijančias 31% mėnesio pajamų (iki apmokestinimo), ir nebeišgalėti jų sumokėti dėl pasikeitusių pajamų arba išlaidų,
- įrodyti, kad neturite pakankamai pajamų mokėti įmokas be modifikacijos.

Jei jums galioja visos šios sąlygos, galite pretenduoti į „Home Affordable Modification“ programą.
Nuo 2012 m. gruodžio 31 dienos paraiškos šiai programai nebebus priimamos.

Kęstas Vileikis
Acceptance Financial Corporation
Tel. 847-401-4797