Geriau vieną kartą pamatyti...
Home Buyers Rehab –
Jūsų vadovas kelyje į sėkmę
Raktas į sėkmę Jūsų rankose. Pavyzdys Nr. 1. Gali būti, jog kai kuriems atrodys, kad kaip „Home Buyers Rehab“ savininkas aš rizikuoju todėl, kad pasakoju viską ne pagražintai, o taip, kaip yra. Tačiau šiuo klausimu turiu kitokią nuomonę. Man atrodo, kad nesugebėjimas būti sąžiningu, nenoras vadinti daiktus savo vardais – tikroji šiuolaikinės korporatyvinės Amerikos bėda. Todėl Šena ir aš pasiruošėme ir pasidalinsime su Jumis patirtimi, kad galėtumėte ją pakartoti.
Mes laikome save tipiškais amerikiečiais darbininkais. Ypatingų santaupų savo banko sąskaitose neturime, o gyvenamąjį plotą nuomojame. Šį gyvenamąjį plotą (nuotraukose) pirkome už juokingą sumą - $569,91, tam sugaišome tik 30 dienų.
Visą šią sutartį patvirtinome dokumentais, galite su sutartimi susipažinti. Tai buvo gyvenamasis plotas, kuris pateko į „foreclosure“ sąrašus už $207 000 sumą. Pagal sutarties sąlygas man reikėjo investuoti $1000 vadinamųjų „earnest money“, kurie liudija apie mano ketinimų įsigyti šį gyvenamąjį plotą rimtumą. Toje pačioje sutartyje parašytas pardavėjo reikalavimas gauti 5 procentus avanso į bendrą „closing“ sumos sąskaitą, kurios dydis – $10 350.
Taip pat reikėtų paminėti, kad vos per mėnesį man pavyko padidinti savo kredito reitingą nuo 555 iki 653. Atidžiai susipažinę su sutarties dokumentais, Jūs pamatysite, kad po „closing“ atgal gavau $430,19.
Priminsiu, kad turint galvoje mano įneštus $1000 „earnest money“, bendra mano investicija siekė tik $569,81. Pažvelgę į mūsų puslapius internete, įsitikinsite, kad Jūs taip pat lengvai galite taip padaryti!
Raktas į sėkmę Jūsų rankose. Pavyzdys Nr. 2. Pradėsiu nuo to, kad mano mėnesinis „mortgage“ sudaro $1000. Gaunu $1000 už kambario antrajame aukšte nuomą. Pasidaręs dupleksą iš pirmojo aukšto ir rūsio, gyvenu kaip karalius, iš savo kišenės temokėdamas $279.
Prisipažįstu, kad, nežiūrint į tai, jog daugybė žmonių nori turėti savo nuosavus namus, matau didžiulį privalumą pasirinkęs savąjį variantą. Nesu geras matematikas, tačiau net paprasčiausi skaičiavimai parodo, koks pelningas mano variantas. Po to, kai nekilnojamojo turto agentai (realtoriai) surado man gyvenamąjį plotą, buvo paskaičiuota, kiek man tai kainuos.
Teko nemažai praleisti ūkio prekių parduotuvėse (Home Bepot, Lowes), tačiau rezultatas kalba už save. Pavyzdžiui, virtuvė suprojektuota iš mano išsirinktų daiktų. Skolų konsultanto patarimu, įtraukiau į savo skolą kelis „mortgage“ mokesčius, ir dėl to „equity“ išaugo iki $100 000.
Šie skaičiai rodo, kaip visa tai veikia:
Nekilnojamasis turtas vienai šeimai
Skolos gavėjo pelnas - $45,000
Įsigijimo suma - $61,500
„Rehab“ kaina - $65,500
Federalinės skolos dydis - $137,000
Vertė po remonto - $256,000
„Equity“ - $119,000
Skambinkite
mūsų konsultantams!
Home Buyers Rehab
www.homebuyersrehab.com
Tel.773-506-0555
(0)
13-Rugpjūčio-2010 12:10 pm
