AVS Prime Realty – tai kompanija, siūlanti nekilnojamojo turto brokerių paslaugas parduodant, perkant ir nuomojant nekilnojamąjį turtą, o taip pat ir įvertinant bei įkainojant nuosavybę. Mes turime 12 metų darbo nekilnojamojo turto sferoje patirtį, o per pastaruosius dvejus metus esame pardavę daugiau nei 100 nuosavybių. Kompanija dvejus metus iš eilės yra apdovanota Čikagos nekilnojamojo turto agentų asociacijos už puikius pasiekimus. Mes dirbame skirtingose Čikagos metropoliteno vietose, įskaitant pietvakarių priemiesčius, patį Čikagos miestą, o taip pat šiaurinius ir šiaurės vakarų priemiesčius.
Šiais metais nekilnojamojo turto rinka smarkiai atsigaus. Tam yra kelios priežastys.
Pirmiausia – ypatingai žema palūkanų norma. Pasak Zillow, hipotekos palūkanų norma, kuri šiuo metu yra maždaug 4 % už paskolą 30-čiai metų su fiksuotomis įmokomis, 2015 metų pabaigoje pakils iki 5 %. 1 % neatrodo labai daug, tačiau jis puikiai motyvuoja suskubti ir pirkti būtent dabar.
2015-aisiais nekilnojamąjį turtą aktyviau perka ne tik įsigyjantys savo pirmąjį būstą; tiesą sakant, pirmojo būsto pirkėjai sudaro vos 33 % visų pirkėjų. Pasak Realtor.com, tikimasi, kad daugelis „naujokų“ dar grįš į rinką. Pasitikėjimas nekilnojamojo turto rinka būsto savininkų bei nuomininkų tarpe yra didesnis nei pernai tuo pačiu metu. Nemažai žmonių persigalvoja dėl nuosavo būsto ir vis labiau domisi galimybe pirkti.
Paklausa šiuo metu kol kas yra apribota ir tvardoma, tačiau mes puikiai žinome, kad anksčiau ar vėliau užslopinti dalykai pratrūksta, kartais visi vienu metu. 35-39 metų amžiaus žmonių skaičius yra lemiamas namų ūkių formavimuisi, o šiuo metu mes kaip tik matome šios demografinės grupės didėjimą, primenanti ankstesnius pikus.
Pasak Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos, ši tendencija pastebima visoje šalyje, o sausio mėnesį patvirtinimo laukiančių nuosavybės pardavimo sutarčių skaičius buvo didžiausias per 18 mėnesių.
Sausio mėnesį vidutinis visų amerikiečių darbuotojų valandinis atlyginimas šoktelėjo 0,5 %. Tai tik vieno mėnesio duomenys, tačiau rodiklis yra smarkiai didesnis nei ligšiolinė tendencija. Pavyzdžiui, valandinis atlyginimas per metus paaugo vidutiniškai 2 %.
Vartotojai, pastaruosius 24 mėnesius, kol ekonomika palaipsniui atsigavo, apsiribojo tik žvalgyba, tačiau dabar jie iš tiesų pradeda demonstruoti savo perkamąją galią. Pasak Gallup, geriausia ilgalaike investicija antrus metus iš eilės amerikiečiai laiko būtent nekilnojamąjį turtą. Naujausioje apklausoje Gallup apklausė 1 000 suaugusiųjų ir paaiškėjo, kad 31 % respondentų nekilnojamąjį turtą laiko geriausia ilgalaike investicija. 25 % apklaustųjų sakė, jog geriausia investuoti į akcijas ir investicinius fondus, o 19 % – į auksą. Tai labai žymus pokytis nuo 2011-2012 metų, kai patraukliausia investicija gyventojams atrodė auksas.
Federalinis rezervas atliko vyresniųjų paskolų pareigūnų apklausą, iš kurios paaiškėjo, kad kredito standartai tampa lankstesni. Anksčiau perkant būstą būdavo privalomas 20 % pradinis įnašas, tačiau dabar to nebėra. Šiuo metu pradinis įnašas neretai siekia vos 3 %, o pirkėjams – tiek rinkos naujokams, tiek senbuviams – siūloma labai daug lanksčių galimybių.
Tiems, kas vis dar abejoja dėl naujo būsto įsigijimo, 2015-ieji metai yra puikia galimybė pasiryžti šiam žingsniui.
Gauti paskolą nekilnojamajam turtui yra nepalyginamai lengviau nei pernai tuo pat metu, o nekilnojamojo turto rinkos greitai artėja prie prieškrizinių sąlygų. Ką tai reiškia besiskolinantiesiems? Tai reiškia, kad tie, kurie pernai būtų galėję gauti tik FHA paskolą, šiemet pretenduoja į įprastas paskolas su privačiu hipotekos draudimu. Skolintojams plačiau atveriant duris, besiskolinantieji gauna daugiau galimybių, konkurencingas skolinimosi sąlygas ir palūkanų normas.
Zillow duomenimis, nuomos prieinamumas visose JAV yra visiškai nedžiuginantis, pirmiausia dėl to, kad jaučiamas naujų ir prieinamų būstų trūkumas, o pasiūla nuo paklausos smarkiai atsilieka. Skaičiuojama, kad nuomininkams gali tekti 30,1 % savo pajamų atseikėti nuomai, o būstų savininkai gali tikėtis hipotekai mokėti apie 15,3 % savo pajamų.
Vien šie skaičiai skatina nuomininkus, kurie gali susitaupyti pakankamai pirminiam įnašui, pirkti nuosavą būstą. Zillow duomenimis, net 5,2 milijono nuomininkų per ateinančius metus nori įsigyti savo būstą; pernai tai planuojančiųjų buvo 4,2 milijono – kaip matome, šis skaičius išaugo beveik 25 %.
Vytautas Sruoga
Broker/Owner
(773)983-4544
www.avsprimerealty.com
